כל מה שחשוב לדעת על משכנתא על סך 3 מיליון שקל: כמה החזר משכנתא תשלמו ✓ תמהיל משכנתא מומלץ ✓ דרישות הבנקים ✓ ועוד… מעודכן לתאריך 13/11/2024.
- החזר משכנתא
3 מיליון
שקל ל-30 שנה יהיה כ-
15,600
ש"ח.
- החזר משכנתא
3 מיליון
שקל ל-25 שנה יהיה כ-
16,900
ש"ח.
- החזר משכנתא
3 מיליון
שקל ל-20 שנה יהיה כ-
19,100
ש"ח.
- החזר משכנתא
3 מיליון
שקל ל-15 שנה יהיה כ-
23,000
ש"ח.
* החזרי המשכנתא חושבו לפי תמהיל משכנתא קלאסי של הבנקים (⅓ ריבית פריים, ⅓ ריבית קבועה לא צמודה, ⅓ ריבית משתנה צמודה) ולפי ריביות הבנקים העדכניות.
** שימו לב, ככל שתמהיל המשכנתא יורכב ממסלולים מסוכנים יותר (ריביות משתנות וצמודות) ההחזר החודשי הראשון יהיה נמוך יותר, וככל שתמהיל המשכנתא יורכב ממסלולים בטוחים יותר (ריביות קבועות ולא צמודות) ההחזר החודשי הראשון יהיה גבוה יותר.
ישנן בדיקות רבות שהבנקים עושים לפני מתן המשכנתא, אך מבחינה פיננסית בלבד הדרישות הן הון עצמי לעסקה והכנסה חודשית קבועה. לבדיקה מהירה מוזמנים להיעזר במחשבון המשכנתא שלנו.
- דירה ראשונה שלכם? תוכלו לקבל עד 75% מימון, ולכן תדרשו לכל הפחות ל-25% הון עצמי, ובמקרה של משכנתא על סך
3 מיליון
שקל:
1,000,000
ש"ח הון עצמי לכל הפחות.
- מוכרים דירה קיימת וקונים חדשה? תוכלו לקבל עד 70% מימון, ולכן תדרשו לכל הפחות ל-30% הון עצמי, ובמקרה של משכנתא על סך
3 מיליון
שקל:
1,285,714
ש"ח הון עצמי לכל הפחות.
- דירה שניה שלכם? תוכלו לקבל עד 50% מימון, ולכן תדרשו לכל הפחות ל-50% הון עצמי, ובמקרה של משכנתא על סך
3 מיליון
שקל:
3,000,000
ש"ח הון עצמי לכל הפחות.
הרגולציה של בנק ישראל מחייבת שהחזר המשכנתא שלכם לא יעלה על 40% מההכנסה החודשית נטו שלכם, אך בפועל הבנקים מעדיפים שהחזר המשכנתא לא יעלה על 33% מההכנסה החודשית נטו. במידה והחזר המשכנתא שלכם יהיה גבוה מ-33% מההכנסה החודשית נטו שלכם, הבנקים עדיין יכולים לאשר את המשכנתא, אך קרוב לוודאי שתקבלו ריביות גבוהות יותר.
- הכנסה חודשית נטו נדרשת עבור משכנתא
3 מיליון
שקל ל-30 שנה היא
39,000
ש"ח לכל הפחות.
- הכנסה חודשית נטו נדרשת עבור משכנתא
3 מיליון
שקל ל-25 שנה היא
42,250
ש"ח לכל הפחות.
- הכנסה חודשית נטו נדרשת עבור משכנתא
3 מיליון
שקל ל-20 שנה היא
47,750
ש"ח לכל הפחות.
- הכנסה חודשית נטו נדרשת עבור משכנתא
3 מיליון
שקל ל-15 שנה היא
57,500
ש"ח לכל הפחות.
* הטבלאות חושבו לפי תמהיל משכנתא שמורכב מריבית קבועה לא צמודה בגובה 5% ל30 שנה.
** כפי שתוכלו לשים לב, ככל שהמשכנתא תהיה לתקופה קצרה יותר, כך קצב סגירת החוב יהיה מהיר יותר וסך תשלומי הריבית וההצמדה יהיו נמוכים יותר.
החל מספטמבר 2022 בנק ישראל חייב את הבנקים להציג ללווים 3 סלי משכנתא אחידים. בעוד התנאים כמובן יהיו שונים בין בנק לבנק ובין לווה ללווה, הרכב המסלולים בכל סל תמיד יהיה זהה.
אלו הם שלושת הסלים שהבנק יציע לכם עבור משכנתא בגובה
3 מיליון
שקל:
מסלולים:
-
3,000,000
ש"ח בריבית קבועה לא צמודה בגובה
5.49%
ל-30 שנה.
גובה משכנתא:
3,000,000
ש"ח.
עלות כוללת צפויה:
טוען...
ש"ח.
החזר חודשי ראשון:
טוען...
ש"ח.
החזר חודשי מרבי צפוי:
טוען...
ש"ח.
מסלולים:
-
1,000,000
ש"ח בריבית קבועה לא צמודה בגובה
5.49%
ל-30 שנה.
-
1,000,000
ש"ח בריבית פריים בגובה
5.35%
ל-30 שנה.
-
1,000,000
ש"ח בריבית משתנה צמודה בגובה
3.17%
ל-30 שנה.
גובה משכנתא:
3,000,000
ש"ח.
עלות כוללת צפויה:
טוען...
ש"ח.
החזר חודשי ראשון:
טוען...
ש"ח.
החזר חודשי מרבי צפוי:
טוען...
ש"ח.
מסלולים:
-
1,500,000
ש"ח בריבית קבועה לא צמודה בגובה
5.49%
ל-30 שנה.
-
1,500,000
ש"ח בריבית פריים בגובה
5.35%
ל-30 שנה.
גובה משכנתא:
3,000,000
ש"ח.
עלות כוללת צפויה:
טוען...
ש"ח.
החזר חודשי ראשון:
טוען...
ש"ח.
החזר חודשי מרבי צפוי:
טוען...
ש"ח.
* על מנת לחשב את העלות הכוללת הצפויה וההחזר החודשי המרבי הצפוי אנו נעזרים בתחזיות בנק ישראל בנוגע לציפיות שינוי ריבית ואינפלציה, לצפייה בתחזיות הכלכליות העדכניות לחצו כאן.
מזמינים אתכם להיעזר בשירותי ייעוץ המשכנתאות שלנו ולהינות מליווי אישי, מקצועי, ומשתלם בתהליך המשכנתא. היועץ או היועצת שילוו אתכם ילמדו את הצרכים הפיננסים שלכם, יבנו לכם הרכב משכנתא מותאם אישית, יבצעו מכרז ריביות אפקטיבי מול הבנקים, יצטרפו אליכם לחתימות בבנק, ויחסכו לכם כסף וזמן יקר.
